水戸市でよくある「家賃＝住宅ローン」って本当？

20〜30代・共働き子育て世帯のリアル比較シミュレーション

「家を買うなんてまだ無理…」
そう思いながらも、毎月の家賃はしっかり払っている。

これ、実は**水戸市の子育て世帯でよく起きている“矛盾”**なんです。

私たちプラスは、新築建売の仲介をメインに水戸市で営業していますが、
多くのご家庭とお話しする中で感じるのは——

「支払っている額は “買える額” なのに、買うという選択肢を持っていないだけ」

というケースが本当に多いということです。

水戸市の子育て世帯の平均的な家賃相場

まずは賃貸の現実から。

• ・2LDK〜3LDKのファミリー物件：6〜8万円／月

• ・駐車場2台目を借りると：＋3,000〜6,000円

• ・更新料・保険・保証料・修繕費積立などを入れると：

• 
  実質の負担は年間で80〜100万円近く

特に共働き世帯の場合「車2台」はほぼ必須。
送迎・通勤・買い物…毎日の生活が車前提で組まれています。

では「2,500万円の新築建売」を買った場合は？

ここからが本題のシミュレーションです。

2,500万円｜35年ローン｜変動金利 1.0%｜頭金 0円 の場合

• ・月々の住宅ローン返済：約70,000〜73,000円

• ・固定資産税（年）：約90,000〜130,000円

• ・火災保険（年）：15,000〜25,000円

• 
  

→ すべて合算しても
月換算で “7.5〜8.5万円前後” に収まることが多い

つまり…

駐車場2台で7〜8万円払っている賃貸と、支払額がほぼ変わらない

さらに建売はすでに完成した現物なので、

✔ 入居時期が確定
✔ 追加費用で総額がブレにくい
✔ 打ち合わせ工数がない
✔ 住宅ローン計画が一発で立つ

→ これが共働き子育て世帯に選ばれる最大の理由です。

住宅ローンで見るべきは「借入額」ではなく “返済比率”

共働きご夫婦の平均世帯年収は…

• ・ご主人 400万円 ＋ 奥様 280〜350万円 ＝ 世帯で680〜750万円がボリュームゾーン

この世帯が2,500万円を借りた場合の返済比率は…

• ・手取りに対して約20〜27%前後

• ・無理なく返済できる目安と言われるのが 25〜30%以内

→ つまり現実的な範囲にしっかり収まっている

でも、多くのご夫婦はこう言います。

「うちはギリギリだから…」
「今はまだ…」
「いつか考えます…」

ですが実際は——
“いつか” の間も、家賃は止まらないんです。

賃貸と購入の決定的な違い

→ 支払額が同じでも “家族の未来へのリターン” が全く違う

まとめ｜水戸市の共働き子育て世帯は「注文住宅より “答えが早い建売” を選んでいる」

• ・忙しいからこそ “決まっている家” がいい

• ・距離より “導線の相性” で選びたい

• ・借入より “返済の無理なさ” で判断したい

• ・家賃と同じ額なら “資産になる選択” を持ちたい

・これが、水戸市の20〜30代子育て共働き夫婦のリアルな住宅観です。

最後に

プラスは、

• ・まだ買うと決めてない段階の相談でもOK

• ・住宅ローンだけの質問でも歓迎

• ・生活導線に合うエリアの整理からでも大丈夫

• ・無理に買わせる提案はしません

• 
  

なぜなら、後悔しない選択肢を持つことが家探しの第一歩だからです。

LINE・お電話・ご来店 いつでもどうぞ
「比較材料を増やしたいだけ」でも全然OKです。

家探しは、悩んでいる段階で話すほど失敗が減ります。